Страница не найдена

Информация для собственников помещений о подготовке к проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирных домах обязаны ежемесячного вносить взносы на капитальный ремонт общего имущества, за исключением собственников помещений в тех многоквартирных домах, которые признаны аварийными и подлежащими сносу. Взносы на капитальный ремонт должны вносить собственники как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме, граждане, юридические лица, муниципальные и государственные собственники помещений.
В соответствии с частью 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 2  Закона Санкт-Петербурга от 11.12.2013 № 690-120 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге» решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.
Собственники помещений вправе решением общего собрания (2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме) выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта, установленных    частью 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации: 

• формирование фонда капитального ремонта на специальном счете путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в банке, открытый выбранным собственниками помещений владельцем специального счета; 
• формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора путем перечисления взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператор субъекта Российской Федерации.
                   
  В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, то в соответствии с частью 4 статьи 170 решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

• размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;
• владелец специального счета; 
• кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.

Владелец специального счета обязан обратиться в российскую кредитную организацию с заявлением об открытии специального счета не позднее чем в течение пятнадцати дней с даты уведомления владельца специального счета о его определении в качестве такового, если более ранний срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, за исключением случая, если владельцем специального счета является региональный оператор, считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных частью 1 статьи 172 настоящего Кодекса. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, лицо, инициировавшее проведение соответствующего общего собрания, обязано направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания собственников, которым оформлено это решение.

Дополнительная информация

Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга расположена по адресу:
Санкт-Петербург, Малоохтинский проспект, дом 68, лит. А, 
www.gov.spb.ru

Что такое общее имущество в многоквартирном доме?

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Таким образом, любые помещения и объекты, связанные с домом, которые предназначены для использования не только жителями одной квартиры, относятся к общему имуществу.

Для чего необходимо разграничивать имущество, относящееся к вашей квартире и общее?

Во-первых, использовать общедомовое имущество могут все собственники помещений МКД, а не только Вы. То есть нельзя огородить часть лестничной площадки и объявить, что теперь ее используете только Вы.

Во-вторых, расходы по содержанию общедомового имущества несут все собственники помещений МКД, в том числе путем внесения платы за содержание помещений. То есть Вас одного не могут заставить ремонтировать крышу или подвал, на эти цели обязаны уплачивать денежные средства все собственники помещений МКД. Следовательно, текущий ремонт общедомового имущества обязана осуществлять управляющая компания за счет тех денежных средств, которые собственники помещений оплачивают согласно платежному документу.

При этом размер расходов на содержание общедомового имущества в МКД определяется пропорционально общей площади принадлежащего Вам помещения. То есть чем больше у Вас квартира, тем больше Вы платите по статье «содержание помещений» и наоборот.

с Новым годом! 2023

• Благодарность собственника Орбитальная ул. д. 11, стр. 1 (Пулковское шоссе д. 73, кор. 7, стр. 1)
• Благодарность собственника Орбитальная улица д. 11, стр. 1 (Пулковское шоссе д. 73, к. 7)

Уважаемые Собственники!

Подготовка ИТП к отопительному сезону 2025-2026

Порядок отключения квартирной радиоточки

Информация об изменении размера платы

Периодическое протапливание

Распоряжение по энергетике и инженерному обеспечению № 163 от 27.09.2024г.

Информация от комитета по печати

https://disk.yandex.ru/i/5bj7GNbWvqnnMQ

Решение о смене милицейского адреса

Предложение по мебели

Установка, замена, поверка приборов учета электроэнергии

Перечень мероприятий МКД по энергоэффективности энергосбережению

Информационное письмо АО "Петербургская сбытовая компания"

Согласно Федеральному закону № 59-ФЗ от 03.04.2018 г. внесены изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации

Основные права собственника помещений

Собственник помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности помещением.

Собственник помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

То есть Вы имеете право сами и по своему усмотрению использовать свое помещение: проживать в нем сами, сдавать, продать или подарить, предоставить помещение для проживания на безвозмездной основе, использовать иным образом, если это использование не нарушает прав других граждан.

Помимо прав собственник несет и определенные обязанности.

Основные обязанности собственника помещений

Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования помещениями.
То есть несмотря на то, что квартира является вашей собственностью, Вы должны считаться интересами соседей и поддерживать помещение в пригодном для проживания состоянии.
Если же Вам принадлежит квартира или комната, то Вы несете бремя содержания общедомового имущества в соответствующем МКД.
То есть Вы обязаны нести расходы, например, на ремонт крыши дома или труб в подвале. Эти расходы включаются в квитанцию об оплате коммунальных услуг ежемесячно в графе «содержание помещений».

Работы и услуги по управлению многоквартирным домом включают выполнение следующих функций:

• обеспечение сохранности и функционирования, переданного в управление МКД;
• осуществление планового надзора за техническим состоянием объектов, переданных в управление, обеспечение их содержания и текущего ремонта в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;
• организацию работ по обследованию объектов с целью определения их технической готовности к эксплуатации (в т.ч. сезонной), пригодности для проживания, необходимости проведения текущего ремонта;
• планирование работ по содержанию и текущему ремонту переданных в управление объектов;
• планирование финансовых и технических ресурсов;
• заключение договоров с подрядными организациями и осуществление систематического контроля за качеством услуг, работ подрядных организаций;
• финансирование работ и услуг подрядных организаций с учетом выявленных невыполненных работ ненадлежащего качества согласно заключенным договорам;
• заключение договоров с поставщиками коммунальных ресурсов и осуществление систематического контроля за надлежащим предоставлением коммунальных услуг;
• сбор платы за жилищно-коммунальные услуги от собственников помещений;
• взыскание задолженности по оплате ЖКУ;
• ведение технической документации на переданные в управление объекты;
• работа с собственниками, в т.ч. рассмотрение обращений и жалоб по качеству предоставления жилищно-коммунальных услуг и качеству обслуживания МКД;
• выполнение диспетчерских функций по приему заявок от собственников помещений;
• выполнение функций, связанных с регистрацией граждан, ведение паспортной работы и др.;
• канцелярские расходы;
• приобретение бланков и технической литературы;
• услуги связи;
• содержание помещений;
• сопровождение программных продуктов;
• содержание оргтехники;
• печать и доставка потребителям платежных документов;
• другие затраты.

Услуги по содержанию общедомового имущества

Содержание общедомового имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общедомового имущества МКД включает в себя:

• осмотр общедомового имущества, своевременное выявление ненадлежащего состояния общедомового имущества в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации;
• освещение помещений общедомового имущества;
• обеспечение установленных норм температуры и влажности в помещениях общедомового имущества;
• уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общедомового имущества и придомовой территории;
• сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов;
• соблюдение мер пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации;
• содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства;
• текущий ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации, содержание общедомового имущества и элементов благоустройства.

Дополнительные услуги - домофонизация, видеонаблюдение, система доступа, охрана, паспортный учёт.

Платные услуги

Положение о порядке оказания платных услуг собственникам многоквартирных жилых домов в сфере жилищно-коммунальных услуг

Приложение № 1 к Положению о порядке оказания платных услуг по сантехническим работам

Приложение № 2 к Положению о порядке оказания платных услуг по плотницким работам

Приложение № 3 к Положению о порядке оказания платных услуг по электромонтажным работам

Диспетчер:
 
график работ 1/3, с 8.00 до 8.00, з/п за смену от 3000 руб.
 
Диспетчер отвечает за:

Отслеживание обстановки в области ЖКХ на обслуживаемой территории.
Прием сообщений и звонков от проживающего на обслуживаемой территории населения по проблемам в области ЖКХ.
Направление соответствующих специалистов и работников на устранение причин жалоб жильцов.
Общий контроль за сроками и качеством выполнения специалистами заявок жильцов и т.д.

Электромонтёр:
 
график работы 2/2, с 9.00 до 21.00. З/п от 50-70 тыс. руб. Опыт работы от 3-х лет. 
 
В обязанности входит - поддержания исправного состояния, безаварийную и надежную работу обслуживаемых устройств и электрооборудования. Обеспечение правильной эксплуатации, своевременного качественного ремонта в соответствии с инструкциями по техническому обслуживанию, действующими техническими условиями и нормами и обслуживание электрических сетей Организации
Электромонтёр производит монтаж новых электрических сетей, проводит планово-предупредительный ремонт (ППР) электрической части оборудования согласно графику ППР.
Выявляет причины износа, принимает меры по их предупреждению и устранению и т.д.
 
 Слесарь-сантехник:
 
график работы 2/2, с 9.00 до 21.00. З/п от 50-70 тыс. руб. Опыт работы от 3-х лет.
 
В обязанности входит осмотр, ремонт, профилактика сантехнического оборудования, приборов, приспособлений;
монтаж, установка, настройка, испытание сантехнических систем и коммуникаций,
устранение засоров в трубах водоснабжения и канализации;
своевременная замена изношенных узлов, частей и деталей;
промывка системы отопления перед началом отопительного сезона;
подключение батарей, собрание секций радиаторов и т.д.
 
Рабочий по комплексному обслуживанию и ремонту здания:
 
график работы 5-ти дневка. З/п 35-50 тыс. руб. 
 
Проведение профилактических и ремонтных мероприятий в сфере технического обслуживания зданий.
 
Тракторист, рабочий по здания:
 
график работы 5-ти дневка. З/п от 50 тыс. руб.
 
 Управляющий домами в жкх:
 
график работы 5-ти дневка. З/п от 70 тыс. руб.
В обязанности входит подготовка и обобщение конструктивных предложений по реорганизации дома;
информирование об итогах своей работы;
сдача ежемесячного отчета для бухгалтерии;
составление квартального плана работ;
разъяснение проживающим в доме лицам их прав и обязанностей.
закупка материалов и оборудования;
ведение журнала отчетности по материальным средствам;
подготовка нормативных актов и т.д.

Бухгалтерский баланс за 2024 год

Бухгалтерский баланс за 2023 год

Бухгалтерский баланс за 2022 год

Управляющая организация
ООО "СТРЕЛЛА"

предоставляет высокопрофессиональные услуги по управлению многоквартирными домами.

ГАРМОНИЯ, ЭКОНОМИЯ, УЮТ, КОМФОРТ

В нашей компании работают только квалифицированные специалисты, способные выполнить работу самой высокой сложности.

Режим работы:

Аварийно-диспетчерская служба работает круглосуточно.  Телефон АДС: +7 931-291-96-48

Генеральный директор: Будько Галина Анатольевна

Приемные дни: с 16-00 до 19-00 третий четверг каждого месяца, по предварительной записи у секретаря 

Главный инженер: Калачев Владимир Викторович

Приемные дни: Второй вторник каждого месяца с 16-00 до 19-00

Заместитель генерального директора: Никитина Елена Анатольевна

Секретарь руководителя: Смирнова Наталия Михайловна

Приемные дни: вторник, четверг с 9-00 до 18-00, обед с 13-00 до 14-00

телефон для связи 8-931-958-22-51

Электронный адрес: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

САЙТ: uk-strella.ru

Юридический адрес: Санкт-Петербург, ул. Орбитальная, д. 7, кор. 1, стр. 1, пом. 13-Н, офис 1 (Пулковское шоссе д. 73, корп. 5)

Телефон: 8-931-958-22-51

Бухгалтер по начислению квартирной платы: Акимова Ирина Ивановна

Телефон для консультаций: 8-996-786-70-20

Часы приема консультаций по телефону: понедельник, среда с 14-00 до 17-00

Личный прием бухгалтера второй вторник каждого месяца с 14-00 до 19-00 по адресу: Санкт-Петербург, Струве ул. д. 6, стр. 1 (Пулковское шоссе, дом 71, корпус № 4), рядом с 7-ой парадной.

Гарантийный отдел:   

Заявления на гарантийный ремонт принимаются в диспетчерских службах. 

Личный прием инженера по гарантии без предварительной записи осуществляется каждый понедельник и пятницу с 14-00 до 18-00
по адресу: Георгия Гречко ул. д. 3, стр. 1, рядом с диспетчерской (Пулковское шоссе, дом 73, корпус 2).

Телефон: 8-992-194-22-59

Предоставляемые услуги:

• работы и услуги по управлению многоквартирным домом;
• содержание общего имущества;
• дополнительные услуги, согласно прейскуранту (раздел услуги).

Лицензия OOO «Стрелла»

Лицензия OOO «Стрелла»

Лицензия OOO «Стрелла»

Лицензия OOO «Стрелла»